Dubai trekt steeds meer Nederlandse investeerders aan. De stad groeit hard en dat zie je terug in de vastgoedprijzen. Maar wat maakt Dubai nu zo interessant voor vastgoedbeleggers?
Geen belasting op huurinkomsten
Het grootste voordeel zit in de belastingen, of eigenlijk het gebrek daaraan. In Dubai betaal je geen inkomstenbelasting over je huurinkomsten. Ook geen vermogensbelasting of erfbelasting. Dat scheelt flink in vergelijking met Nederland. Stel je koopt een appartement voor 400.000 euro en verhuurt het voor 2.500 euro per maand. Die 30.000 euro per jaar houd je volledig zelf. In Nederland zou je daar flink belasting over betalen.
Verschillende gebieden, verschillende prijzen
Dubai vastgoed vind je in veel verschillende vormen. In Downtown Dubai koop je een appartement in een wolkenkrabber vanaf ongeveer 300.000 euro. Wil je meer luxe? Dan kost een penthouse al snel meer dan een miljoen. Dubai Marina is populair bij expats die er wonen en werken. Hier vind je veel appartementen tussen de 250.000 en 600.000 euro. De huurprijzen liggen er tussen de 1.800 en 3.500 euro per maand. Palm Jumeirah is duurder. Villa’s daar kosten al snel meer dan een miljoen euro. Maar de huurinkomsten zijn ook hoger: vaak tussen de 5.000 en 15.000 euro per maand.
Buitenlanders mogen eigenaar worden
Sinds 2002 kunnen buitenlanders vastgoed kopen in bepaalde gebieden van Dubai. Je wordt dan volledig eigenaar, inclusief het land eronder. Dat heet ‘freehold’ eigendom. Niet alle wijken zijn toegankelijk voor buitenlanders. Maar de populairste gebieden zoals Downtown, Marina en Palm Jumeirah wel. Daar zitten ook de meeste investeerders.
Hoe pak je het aan?
Investeren in vastgoed Dubai begint meestal met een bezoek ter plaatse. Online kijken is handig, maar je wilt het pand echt zien voordat je koopt. Je hebt een lokale bankrekening nodig. Nederlandse banken financieren zelden Dubai vastgoed. Lokale banken wel, ook voor buitenlanders. Je krijgt vaak een hypotheek voor 75% van de waarde. De notariskosten zijn laag: ongeveer 4% van de koopprijs. Dat is minder dan in Nederland. Ook de overdrachtsbelasting valt mee: 4% voor vastgoed boven de 500.000 dirham (ongeveer 125.000 euro).
Verhuren gaat makkelijk
Dubai heeft veel expats die een woning huren. Vooral in de populaire wijken vind je snel huurders. De meeste verhuurcontracten lopen een jaar en worden vaak verlengd. Veel investeerders gebruiken een verhuurmakelaar. Die zorgt voor het zoeken van huurders, het onderhoud en het innen van de huur. Dat kost meestal 5 tot 10% van de huurinkomsten.
Wat zijn de risico’s?
De vastgoedprijzen in Dubai schommelen flink. Tussen 2008 en 2011 daalden ze met 50%. Daarna stegen ze weer, maar sinds 2014 zijn ze opnieuw gedaald. Ook de huurprijzen bewegen mee met de economie. Als er minder expats komen werken, daalt de vraag naar huurwoningen. Dat zie je bijvoorbeeld tijdens economische tegenslag. De wetgeving kan veranderen. Tot nu toe worden buitenlandse investeerders goed behandeld, maar dat is geen garantie voor de toekomst.
Wel of niet doen?
Dubai vastgoed kan interessant zijn voor spreiding van je portefeuille. De belastingvoordelen zijn echt, net als de groeimogelijkheden van de stad. Maar het blijft beleggen in het buitenland, met alle risico’s die daarbij horen. Ga dus goed voorbereid en investeer alleen geld dat je kunt missen.
